Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavlja pokazivati snažnu aktivnost, a posebno se ističe grad Banjaluka, gdje je zabilježen pravi nekretninski bum. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u periodu od aprila do juna 2025. godine ukupno je prodato 864 nova stana širom zemlje — ali ono što posebno privlači pažnju je činjenica da je samo u Banjaluci prodato 277 stanova. To je više nego u cijeloj Federaciji BiH u istom periodu, što jasno pokazuje koliko je potražnja jaka upravo u ovom gradu.
Cijene i potražnja
Uz impresivan broj prodatih nekretnina, cijene kvadrata i dalje ostaju visoke. Prosječna cijena kvadrata u cijeloj Republici Srpskoj iznosila je oko 3.167 KM/m², dok je u Banjaluci cijena dostigla čak 3.649 KM/m² — znatno iznad prosjeka Federacije BiH (oko 3.105 KM/m²) i potvrđuje trend rasta cijena u urbanim centrima zemlje.
U glavnom gradu BiH, Sarajevu, u istom periodu je prodato 68 stanova uz prosječnu cijenu kvadrata od 3.549 KM, što ga čini jednim od najskupljih gradova za kupovinu novih stanova u zemlji.
Šta ovaj bum znači za tržište?
Stručnjaci smatraju da je ovakov trend rezultat kombinacije višeg standarda kupaca, povjerenja u nekretnine kao investiciju i ograničene ponude u atraktivnim urbanim zonama. U situaciji gdje ponuda ne može pratiti potražnju, cijene se prirodno povećavaju, a tržište ostaje konkurentno.
Neki od faktora koji doprinose ovakvoj dinamici uključuju:
- Ulaganja iseljenika i dijaspore u nekretnine širom BiH
- Povećane troškove gradnje koji podižu cijene novih stanova
- Ograničenu ponudu kvalitetnih stanova u centralnim urbanim područjima
- Interes investitora zbog stabilnosti nekretnina kao vrijednosnog sredstva
Ovaj trend ukazuje da, bez obzira na macroekonomske izazove, nekretnine u BiH ostaju poželjna ulaganja, ali kupci se suočavaju s rastućim cijenama i sve konkurentnijim tržištem.
📌 Zaključak: Banjaluka se izdvaja kao tržišni lider u prodaji novih stanova, dok cijene kvadrata ostaju visoke i u drugim urbanim centrima BiH. Ova dinamika potvrđuje da je tržište nekretnina u zemlji aktivno i da potražnja često nadmašuje ponudu — što može značajno utjecati na dostupnost stanova za prosječne kupce.
Join The Discussion