Godina 2026. donosi važne promjene na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini. Novi zakonski okviri, posebno oni vezani za poreze i kupovinu prve nekretnine, već sada izazivaju veliko interesovanje građana, investitora i agencija za nekretnine. U nastavku donosimo najzanimljivije i najvažnije novosti koje trebate znati.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu
Jedna od najznačajnijih novina je zakon koji omogućava povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine u novogradnji. Ova mjera ima za cilj olakšati rješavanje stambenog pitanja, posebno mladima i porodicama koje prvi put kupuju stan ili kuću.
Iako je zakon formalno usvojen, njegova puna primjena zavisi od donošenja podzakonskih akata koji će precizno definisati proceduru, rokove i potrebnu dokumentaciju. Drugim riječima — zakon postoji, ali se njegova praktična primjena tek očekuje.
Ko može ostvariti pravo?
Prema najavljenim pravilima, pravo na povrat PDV-a imat će:
- punoljetni državljani BiH
- osobe koje kupuju svoju prvu stambenu nekretninu
- kupci nekretnina u novogradnji (jer se PDV plaća samo u tom slučaju)
Očekuje se da će ova mjera značajno smanjiti ukupne troškove kupovine i povećati interes za legalnu novogradnju.
Uticaj na tržište nekretnina
Stručnjaci procjenjuju da bi novi zakon mogao:
- povećati potražnju za stanovima u novogradnji
- dodatno aktivirati tržište nekretnina
- kratkoročno uticati na rast cijena u atraktivnim zonama
Istovremeno, kupci postaju informisaniji i oprezniji, što dodatno naglašava važnost profesionalnog posredovanja i pravne sigurnosti u prometu nekretnina.
Promjene u entitetskim i kantonalnim porezima
Pored državnog zakona o PDV-u, tokom 2026. godine stupaju na snagu i izmjene entitetskih i kantonalnih propisakoji se odnose na porez na imovinu, nasljeđe i promet nekretnina. Ove promjene se razlikuju od regije do regije, pa je važno informisati se o lokalnim pravilima prije svake kupovine ili prodaje.
Zaključak
Novi zakonodavni okvir u 2026. godini predstavlja važan korak ka uređenijem i pravednijem tržištu nekretnina u BiH. Iako se neke mjere još uvijek čekaju u praksi, jasno je da će naredni period donijeti nove prilike, ali i nove obaveze za kupce i prodavce.
Ako planirate kupovinu, prodaju ili investiranje u nekretnine, pravovremena informacija i stručna podrška postaju važniji nego ikada.
Join The Discussion